首頁 / 客戶服務 / 最新消息
最新消息
回上頁

橋峰租金13.3萬元,新北豪宅實價新高

2019/11/16

【時報-台北電】

新北豪宅跌價反而帶動更高的出租收益價值,據實價登錄顯示,新板特區豪宅「世界花園橋峰」近期一戶21樓戶出租,月租金達13.32萬元,創實價登錄新北豪宅最高租金總價,相對台北市豪宅更高的出租收益率,透過出租等待出售時機,成為不少豪宅屋主的選擇。


 「世界花園橋峰」曾在2014年時創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄,近年新板特區不少豪宅價格跌幅不小,與過去景氣熱絡時動輒7、8字頭成交價相較,不少新板豪宅賠售頻傳,價格甚至跌破6字頭,新北第一豪宅「世界花園橋峰」近一年成交價約在每坪67~70萬元。


 房仲業者表示,以近期「世界花園橋峰」的成交行情來估算租金投報率,大約在2~2.3%之間,如果早期取得成本更高,恐怕投報率就得在下修到1.7%左右,對於當初買在高價、不願賠售的屋主而言,除了透過出租等待更好的出售時機,且也可能因出租接觸到有潛力的買家,也是替未來出售舖路的權宜之計。


 以目前揭露租金的新北豪宅來看,近年新北豪宅普遍租金在每坪800~1,000元,新板特區豪宅聚落是仍是豪宅出租需求最強的區域,如「麗寶東方明珠」、「畫世紀」、「世中心」等不乏有租金9~10萬元的租金登錄,在租屋網站上「板信雙子星花園廣場」,一戶高樓層住宅,甚至開價19萬元待租。


 此外,在一些重劃區大坪數建案,包括林口「世紀長虹」、「中悅麗苑」,新莊「鄉林淳青」等社區,近年均有月租金超過10萬元的記錄。


 相對於台北市頂級豪宅租金多在20~30萬以上,但出租收益率僅約1~1.2%,新北豪宅因房價較低,平均投報多能有2%左右水準,新北豪宅租客則以區域本土的企業主為主,較青睞便利性高的新板特區,以及新興開發重劃區具較佳管理的新豪宅社區。(新聞來源:工商時報─郭及天/台北報導)


新聞來源:yahoo新聞