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總統府旁0賠售豪宅再添紀錄 屋主10年大賺1410萬

2019/6/23

台北市實價揭露中正區「揚昇君臨」5樓於今年3月交易,總價6910萬元,每坪單價68.63萬元,坪數共100.68坪,比照前次交易紀錄,原屋主在預售時以5500萬元購入,10年後轉手大賺1410萬元。而該社區過去締造驚人0賠售史,此次交易等同再添一筆輝煌紀錄。

▲▼ 揚昇君臨外觀照及街景            。(圖/記者黃軍瑋攝)

▲中正區「揚昇君臨」最新成交案,屋主大賺1410萬元。(圖/記者黃軍瑋攝)


「揚昇君臨」2013年完工,樓高31層,觀察實價揭露至今有53筆交易紀錄,最高價為26~27樓中樓戶,2017年1月成交總價2.56億元,單價111.3萬元,原屋主持有9年,獲利高達6820萬元。


「揚昇君臨」98年預售時平均單價約在54.5~89萬元,此次最新成交案總價6910萬元,單價68.6萬元,拆算車位後單價為73.72萬元。

房仲業者表示,雖然該案房價增值2到3成,看似房價又明顯增值,但實際上其他產品10年房價漲幅應超過5成,實際上漲幅反而不如一般產品,不過該社區仍是區域的指標豪宅產品,周邊屬於早期發展商圈,對於周邊換屋的豪宅客仍有吸引力。


房仲業者分析,此次成交的物件單價其實偏低,推估是因屋主急需資金,因此賣低價格,不然周邊相同類型的產品,單價可賣到80~90萬元。


房仲業者指出,博愛路屬於商業氣息濃厚的區域,過去較多商辦大樓聚集在此,近年才有約4~5個住宅案釋出,畢竟以居住品質及舒適度來講,信義計畫區的道路規劃相對比較寬敞,而中正區屬於早期開發區,道路規劃狹窄、人口密集,因此若選擇在此購屋的買方,大多是以工作方便為主要考量。



資料來源:ETtoday房產雲