雙北低總價套房 首購族愛

新冠肺炎衝擊全球經濟，美國聯準會調降4碼救市，台灣央行日前也宣布調降1碼，雖然房仲業者坦言，原先利率已經維持低水位，調降後對房貸族的有感程度不高，但在連日股災下，有重新調整資產配置的投資人，不免在降息後資金轉往不動產，其中，雙北市租金指數連漲，低總價的套房產品可能再次受到矚目。

根據房仲業者統計，近一年雙北市套房產品交易狀況，台北市以中山區、北投區及萬華區的套房交易量排在前三名；新北市則是以淡水區、中和區及板橋區位列前三。

房仲業者表示，台北市近一年套房交易前三名為中山區、北投區與萬華區，主要原因在於中山區位居市中心區塊，捷運、公車路線繁多，交通相當便利，加上屬於早期開發區，條通商圈、松江商圈、中山南西商圈等商業機能活絡，生活條件佳，住宅均價每坪60.8萬元，相較於其他蛋黃區相對實惠，吸引不少首購族進駐，套房成為年輕族群進駐北市精華地段的敲門磚。

而同樣位於市郊的北投區與萬華區則有價格優勢，房仲業者說，4字頭房價相對親民，受到購屋族群青睞，以北投區來說，有天然景觀加持，與捷運優勢，觀察套房熱門交易區塊有接近五成主要落在捷運新北投站周邊，溫泉、地熱等題材，受到不少有養生、休閒需求的購屋民眾青睞。

至於萬華區套房交易則以西門商圈為最大宗，房仲業者指出，捷運西門站周邊近一年套房交易達88筆，其次則是龍山寺站周邊，受惠於捷運交通利多帶動，往來市中心的通勤時間短，吸引不少年輕上班族進駐。

而新北市套房交易狀況，前三名分別為淡水區、中和區與板橋區。謝志傑表示，中和區與板橋區為新北市精華地段，捷運板南線、中和新蘆線通過，加上近期環狀線通車，串連新北各區，交通建設完善，也吸引不少民眾進場購屋，而且生活機能完備，地段優質，房產保值效果佳，交易物件中可發現，套房熱門交易區塊均沿著捷運周邊購屋。

另外，位於板橋區境內的捷運府中站、新埔站、新埔民生站以及中和的景安站、景平站、南勢角站周邊也都是交易熱區。

房仲業者補充，淡水區則是新北市套房交易冠軍，2字頭房價吸引不少有購屋預算考量的首購族進場，同時還有淡江大學的學生租屋需求，吸引長期投資置產族群的目光，近一年熱門交易區塊在捷運竹圍站與淡水站周邊，以及淡海輕軌沿線，顯示套房產品交易熱度端看交通便捷的程度而定，區位愈好、交通愈便利，套房交易就相對熱絡。

新聞來源:經濟日報