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UA房東聰明扭轉劣勢!公館店面「切3塊」 炸雞、手搖飲都來了

2020/2/15

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知名運動品牌「Under Armour」原本位於北市公館的分店,因房東財務問題曾經淪入法拍市場,去年有新屋主接手後,曾經開價68萬元招租,但是因坪數大、租金高,導致乏人問津。如今屋主將店面一分為三,店面很快就脫租,分別由「炸雞大獅」公館二店、「老賴茶棧」承租,且其中的2店面,屋主開價7980萬元待售,期望短期獲利了結。


▲▼「Under Armour」公館分店,原本位於台北市羅斯福路三段316巷口,已於去年退租,目前分割成3個小店面出租,分別由「炸雞大獅」公館二店、「老賴茶棧」承租中。(圖/記者張菱育攝)

▲公館商圈的原「Under Armour」店址,目前分別由「炸雞大獅」公館二店、「老賴茶棧」承租。(圖/記者張菱育攝)


「Under Armour」公館分店去年淪入法拍市場,分成3筆法拍,甲標為台北市中正區羅斯福路三段316巷3-1號1樓,一拍底價是1億9847萬元,每坪單價189.57萬元,甲標後來於2019年8月四拍時,由郭姓自然人以1.14億元、每坪109萬元得標。


乙標位於羅斯福路三段286巷4弄3號1樓,一拍底價1億4686萬元,於四拍時由債權人以7522萬元承受。另外一筆法拍則為羅斯福路三段316巷3號1樓,一拍底價4710萬元、134.92萬元,於2020年2月四拍時,由王姓自然人以2724萬元、每坪78萬元得標。


▲▼Under Armour台北公館門市原址,UA,公館,法拍,店面,匯台大,俋泰建設,中正區羅斯福路三段316巷3號。(圖/記者張菱育攝)

▲「Under Armour」公館分店,原本位於台北市羅斯福路三段316巷口,已於去年退租。(圖/記者張菱育攝)


然而去年9月時,該店面曾經在《591房屋交易網》上開價每月68萬元出租,面積120坪,但是因坪數過大、租金高,導致乏人問津,如今該店面一分為三,目前分別由「炸雞大獅」公館二店、「老賴茶棧」承租中,另外一個分割店面目前仍空租中。


▲▼「Under Armour」公館店,屋主以月租金68萬元招租。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲「Under Armour」公館分店原址,店東去年曾開價68萬元招租。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)


據了解,「炸雞大獅」公館二店是在去年12月初時開幕,「老賴茶棧」目前則尚未正式營業,門口僅掛上招牌,並且掛著徵才的帆布廣告。另一邊的店面門口貼著出售及出租廣告,但是似乎已有承租方接手,店內已擺設桌椅,並且有人在內走動,疑似正在規劃開店相關事宜。


而且該店面去年才法拍標脫,新屋主就急著要賣掉部分店面,並委託仲介銷售,共1到3層樓的86.36坪店面,開價7980萬元、每坪144萬元,也就是若順利售出,屋主將可賺原本法拍購入價的1.3~1.9倍。


房仲業者表示,這間店面分割成3塊出租,租金每坪約在9千元至1萬元左右,而且該店樓上就是住家,屋主也會在意承租方的類型,以免引起住戶抗議。


至於目前店面部分要出售,游聖獻指出,現在因為實體店面受到網路電商的影響,行情不若以往,且也要考量店面的招牌及動線問題,因此銀行在貸款估價上也偏低,店面頂多貸款5成,以這間店面來說,買方至少需要準備3500~4000萬元的自備款,才能買下該店面。


▲▼「Under Armour」公館分店,原本位於台北市羅斯福路三段316巷口,已於去年退租,目前分割成3個小店面出租,分別由「炸雞大獅」公館二店、「老賴茶棧」承租中。(圖/記者張菱育攝)

▲公館商圈的原「Under Armour」店址,目前分割成3個小店面出租。(圖/記者張菱育攝)


新聞來源:ETtoday房產雲