台北房市出現四不 業者﹕死魚盤難解

台北市近日發布最新房市指標溫度計，房仲業者表示，調查顯示，目前台北房市漲不動，降不了，買不起，賣不掉，簡單說，就是一灘死水，也就是所謂的死魚盤。

房仲業者說，北市賣方口袋深，加上都更難解，市場缺乏新供給，房價欲低不易，但薪水不漲，買得起房子的愈來愈少，交易量要增加也很困難，短期內這種僵局很難改變。

台北市地政局為讓民眾了解台北房市，依供給、需求、交易價格、交易量能、負擔等五個面向，統計相關數據，並以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等五種燈號代表冷熱程度，發布房市指標溫度計。

最新一季、2019年第3季指標溫度計，交易價格面，連續6季過熱紅燈。需求面方面，由5分下降至4.33分，低於去年同期、前5年均值以及前10年均值。交易量能方面，受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響，維持綠燈但低於去年同期。

負擔面部分，雖然房價所得比指標下降，分數由7.5分微降至7分，但住宅負擔仍偏高，連九季維持在偏熱黃紅燈。至於供給面，連六季維持偏冷的黃藍燈，供給一直位處低檔。

房仲業者分析，北市買賣移轉棟數自房地合一上路後，就長期低檔徘徊，2016年市場不佳時，更陷入全年沒有單月超過2500棟的慘況，會有這種情況，主要是房價處於高點，買方無力負擔，新北桃園低價新推案不斷，讓購屋人紛紛成為脫北者。

在價格表現上，北市房價雖價格過高，造成購屋需求不多，但在政經資源集中、賣方口袋深的狀況下，多年來也不見有明顯修正，根據北市府統計，目前北市標準住宅大樓單價一坪58萬、總價約2000萬，和高點相差僅約4%。

房仲業者表示，短期來看，北市交易一灘死水問題難以解決，一來受惠捷運線越來越密集，愈來愈多人願意用交通成本替代房價成本，北市交易量要放大不容易，但即使交易冷清，由於沒有新供給，加上屋主不願低價讓售，房價要跌也不易。